Reparatur des Daches des Wohnhauses - wohin gehen und was tun?

Material

Reparatur des Daches eines mehrstöckigen Gebäudes

Fast alle Mieter der oberen Stockwerke von Mehrfamilienhäusern stoßen regelmäßig auf ein so unangenehmes Problem wie die Reparatur des Daches. Die meisten von ihnen wissen jedoch nicht, was sie tun sollen und wie sie am besten vorgehen, wenn sie die Leistung des Daches senken und sich um Hilfe wenden, damit das Dach des Wohnhauses so schnell wie möglich repariert werden kann.

Die Dachreparatur umfasst die Renovierung oder Reparatur des oberen Gebäudeteils, die dazu dient, sie vor aggressiven Umwelteinflüssen zu schützen. Erinnern wir uns, aus welchen Elementen das Dach besteht, um zu verstehen, was genau im Falle von Fehlfunktionen repariert werden kann.

Struktur des Daches

Überlegen Sie, welche Elemente in der Konstruktion des Daches enthalten sind:

  • Das Sparren-System, das eine interne Unterstützung ist;
  • Außenverkleidung - Dachmaterial;
  • Ein System von Regenwasser, das intern oder extern ist;
  • Thermische Isolierung;
  • Wasserabdichtung.

Wenn größere Reparaturen erforderlich sind, werden alle Elemente des Daches berücksichtigt.

Moderne High-Tech-Materialien, die bei der Reparatur des Daches verwendet werden, erlauben mehrmals, seine betrieblichen und technischen Eigenschaften zu erhöhen.

Abhängig von der Größe und dem Verschleiß des Daches ist es für Teil- oder Großreparaturen vorgesehen. Wir werden sie näher kennenlernen, um eine Vorstellung von den Arbeiten zu bekommen, die während ihres Verhaltens durchgeführt werden.

Überholung des Daches: Wir versuchen eine Subvention auszugeben

Die Hauptreparatur des Dachs des Wohngebäudes wird mit ernsthaften Schäden am Dach oder seinem kompletten Verfall gemacht. In den meisten Fällen der Überholung werden die tragenden Teile des Daches ersetzt, einschließlich des Fachwerksystems, der Dach- und Regenwasserabflusssysteme.

Es ist ganz natürlich, dass die Kosten für eine so große Reparatur hoch genug sind und für die Mieter plausibel sind. Daher ist es sinnvoll, auf Kosten des Wohnungsfonds eine Dachüberholung im Rahmen des staatlichen Programms zu versuchen.

Dieses Programm sieht die Bereitstellung von finanzieller Unterstützung für Managementorganisationen vor, die sich auf 95% des Gesamtbetrags der Kosten belaufen kann.

Maßnahmen für die Aufnahme in das Overhaul-Programm:

  • Übernahme der Entscheidung, größere Reparaturen durchzuführen, durch die Eigentümer;
  • Rückzahlung von Schulden für Miete, falls vorhanden;
  • Vorbereitung und Genehmigung von Schätzungen;
  • Einreichung des Antrags auf Reparatur des Daches des Hauses gemäß dem staatlichen Programm an die lokale Regierungsbehörde.

Reparaturarbeiten in der Liste der Überholungsprogramme enthalten:

  • Austausch des Abflusses;
  • Wiederherstellung von Feuchtigkeit und Temperatur auf dem Dachboden;
  • Ersatz der Dacheindeckung einschließlich ihrer einzelnen Elemente;
  • Feuer- und antiseptische Behandlung von Holzkonstruktionen.

Um eine Subvention im Rahmen des staatlichen Programms zu erhalten, ist es notwendig, ein Paket von Dokumenten für die Wohnungs- und Kommunaldienstleistungen der Stadt zu sammeln und bereitzustellen, von denen eine vollständige Liste in der Verwaltungsorganisation zu finden ist. Die Prüfung der Bewerbung und Entscheidungsfindung erfolgt innerhalb von 10 Arbeitstagen.

Kopien aller Dokumente sollten vom Leiter der Verwaltungsorganisation sichergestellt werden.

Teilweise Dachreparatur

Ersatz alter Dachelemente

Bei kleinen Mängeln, die die Betriebseigenschaften des Daches beeinträchtigen, wird eine Teilreparatur des Daches des Wohngebäudes durchgeführt. Dazu gehören solche Probleme wie:

  • Leckage des Daches;
  • Lärm erhöhen;
  • Schäden an einzelnen Elementen des Daches;
  • Das Dach ästhetischer erscheinen lassen.

Abhängig vom erkannten Defekt werden die beschädigten Elemente des Daches ersetzt. Zum Beispiel der Austausch von Schichten der Abdichtung, Elemente des Knüppels oder anderer Elemente. Nach der Reparatur oder dem vollständigen Austausch beschädigter Dachelemente werden alle neu erhaltenen Verbindungen versiegelt.

Verschiedene Arten von Dachmaterialien beinhalten die Verwendung von verschiedenen Arten von Dichtungsmassen.

Das Hauptproblem eines jeden Daches ist das Austreten des Daches

Leckage des Daches in einem Wohnblock ist der häufigste Ärger, der Mieter der letzten Stockwerke betrifft. Daher werden wir näher darauf eingehen und versuchen zu verstehen: Was sind die Gründe für sein Auftreten und wie man damit umgeht?

In den meisten Fällen ist die Ursache für die Undichtheit des Daches eine Verletzung der Bedachung, die von der Ursache abweichen kann. Wenn Wasser an der Decke der Wohnung erscheint, ist es daher notwendig, die Ursache des Problems in der kürzest möglichen Zeit zu finden und zu beseitigen.

Die Art der Leckage

Lecks aufgrund der Art der Manifestation sind unterteilt in:

  • Regenwasser - treten während oder kurz nach dem Niederschlag auf;
  • Schnee - treten nach einer aktiven Schneeschmelze oder infolge des Auftauens der unteren Schicht auf, die mit einem wärmeren Dach in Berührung kommt;
  • "Trocken" - verursacht durch das Kondensat, das sich im Unterdachraum bildet und sammelt, tritt in der trockenen und warmen Zeitperiode auf;
  • "Schimmern" - erscheinen zufällig, und die sichtbaren Faktoren ihrer Erscheinung sind nicht da. Ursache können Mikrorisse im Dachmaterial, unsachgemäße Brüstungskonstruktion oder Niederschlag oder Feuchtigkeitseintritt unter dem Dachüberstand sein.

Wie finde ich ein Leck?

Leckage des Daches des Hauses

Wenn die Art der Lecks geklärt ist, sollte man den Ort finden, an dem das Dach undicht ist. Um die Suche zu erleichtern, müssen Sie den Ort der Leckage in der Wohnung mit dem entsprechenden Punkt auf dem Dach vergleichen. Roulette wird für Messungen verwendet, und als Anleitung können Sie Lüftungskanäle, Zugangsschächte usw. verwenden.

Manchmal, insbesondere bei einer chronischen Beschädigung des Daches, ist es ziemlich schwierig, die Ursache zu bestimmen, aber die meisten Faktoren, die zum Austreten des Daches beitragen, sind bekannt.

Ursachen für Leckagen

  • Ablauf des Dachdeckungsmaterials;
  • Anfangs schlechtes Dachmaterial;
  • Mechanische Beschädigung oder Beschädigung der Integrität der Abdeckung;
  • Das Auftreten von Korrosion;
  • Effekte von Feuchtigkeit und Ultraviolett;
  • Verletzung der Technologie der Verlegung oder der Einrichtung von Dachdeckungen;
  • Versagen oder Biegen des Blechmaterials der Beschichtung;
  • Die Auswirkung von hohen oder niedrigen Temperaturen, die zu einer Abnahme der Elastizität von Rollenmaterialien und den Beschichtungsexplosionen beitragen.

In regelmäßigen Abständen die Wohnungs- und Kommunalarbeiten für eine routinemäßige Inspektion des Daches einbeziehen, insbesondere wenn es für längere Zeit nicht repariert wurde. Es ist ratsam, mindestens zweimal im Jahr, nämlich im Frühjahr und Herbst, zu inspizieren.

Was soll ich tun, wenn ich ein Leck erkenne?

Wenn die Undichtigkeit des Daches in dem Wohngebäude alle aufgetreten ist, dann müssen Sie sofort handeln, ohne seine Beseitigung in der langen Box zu verschieben. Die erste Sache, die Sie tun können, ist, mit einer Aussage zuerst im mündlichen und dann schriftlich beim Wohnungsamt zu beantragen, weil es die Dienstprogramme sind, die mit Dachreparatur beschäftigen müssen.

Bei telefonischer Kontaktaufnahme mit einer mündlichen Bewerbung müssen Uhrzeit und Datum des Anrufs, die Antwort des Disponenten und seine persönlichen Daten aufgezeichnet werden.

Natürlich gibt es in den meisten Fällen keine Reaktion auf einen Telefonanruf, aber was immer es braucht, es muss noch getan werden.

Die nächste Maßnahme auf dem Weg zur Reparatur des Daches wird eine schriftliche Bewerbung an das Wohnungsamt sein. Diese Option wird oft effektiver, da es sich bei der Anwendung um ein Dokument handelt. Wenn keine Reaktion von Mitarbeitern des öffentlichen Dienstes erfolgt, können Sie Dokumente sicher beim Gericht einreichen.

Finden Sie eine Musteranwendung für die Reparatur des Daches ist verfügbar von den Mitarbeitern des Wohnungsamtes, aber die unabhängige Zusammensetzung sollte keine Schwierigkeiten verursachen.

Die Anwendung ist in 2 Kopien geschrieben. Eine, die Sie dem Wohnungsamt geben, die zweite, die Sie zu Hause verlassen, nachdem Sie es reserviert haben, dh Ihre Kopie muss das Datum und die Nummer des Antrags sowie die Unterschrift des Beamten haben.

Wir machen selbst einen Antrag auf Dachreparatur

Die Bewerbung beim Wohnungsamt sollte nach folgendem Muster erfolgen:

  1. Die obere rechte Ecke - geben Sie den Namen und die Nummer des Wohnungsamtes sowie seine vollständige Anschrift an.
  2. Die folgende Zeile ist der vollständige Name des Leiters der Organisation, die im Dativfall registrierte Versorgungsunternehmen bereitstellt.
  3. Die nächste Zeile sind die Passdaten des Adressaten, seine Adresse und Telefonnummern.
  4. Dann wird in der Mitte der Zeile das Wort "Anwendung" notwendigerweise mit einem kleinen Buchstaben geschrieben. Am Ende wird ein Punkt platziert.
  5. Im Folgenden finden Sie den Hauptteil der Aussage, der das Wesen des Problems und seiner Folgen widerspiegelt.
  6. Die Schlussfolgerung ist das Datum und die Unterschrift.

Was im Hauptteil der Anwendung zu schreiben?

Im Hauptteil der Anwendung für Dachreparaturen sollten die folgenden Details enthalten sein:

  • Was ist die Fehlfunktion des Daches, wann und von wem es entdeckt wurde;
  • Die Folgen der Fehlfunktion und die Art des Schadens;
  • Nummer der reparaturbedürftigen Wohnung;
  • Die Menge an Materialschaden.

Beschreiben Sie alles im Detail und geben Sie dabei die kleinsten Details an, so dass alles auf die Wichtigkeit einer sofortigen Lösung des Problems hinweist.

Achten Sie darauf, Fotos zu machen, die den Ort der Überflutung und Materialschäden deutlich zeigen. Wenn es notwendig ist, sich an ein Gericht zu wenden oder eine unabhängige Untersuchung durchzuführen, wird dies ein klarer Beweis sein.

Anfragen sollten klar formuliert und Seriennummern sowie mögliche Verweise auf den Regulierungsrahmen sein. Dies zeigt das Wissen über seine Rechte und seinen Willen, sie zu verteidigen. Auf Letzteres folgt ein Antrag auf Beseitigung von Überschwemmungen und eine detaillierte Beschreibung des Schadens, der eintreten kann, wenn das Wohnungsamt nicht auf den Antrag reagiert.

Es ist auch notwendig, ein Gesetz über die Bewertung von Sachschäden in 2 Kopien zu erstellen. Einer sollte dem Wohnungsamt übergeben werden, und der zweite sollte in seinen eigenen Räumen gelassen werden, nachdem er den verantwortlichen Arbeiter zugesichert hat. Am Ende der Anwendung müssen Sie die Liste der angehängten Dokumente und Fotos aus der Szene angeben.

In Ermangelung einer Antwort des öffentlichen Dienstes sollte eine offizielle schriftliche Antwort auf die Verweigerung eingeholt werden und darauf bestehen, dass der technische Mitarbeiter bei der Ausarbeitung des betreffenden Aktes die Störungen untersucht. In der Regel riskieren Versorgungsunternehmen nicht, eine schriftliche Ablehnung zu senden, da es sich um ein Dokument handelt, in dem sie ihre Pflichten nicht erfüllen, und sie können eine wichtige Rolle bei der Gerichtsentscheidung spielen.

Wie bewerbe ich mich?

Beantragen Sie eine Dachreparatur auf zwei Arten:

  • Ein Einschreiben, aber nicht ohne Vorankündigung;
  • Persönlich. In diesem Fall gibt es häufig Situationen, in denen der Disponent die Anmeldung nicht akzeptiert oder sich weigert, eine Marke und eine Unterschrift in die Berufungsjournale einzutragen. Aber auch in diesem Fall gibt es einen Ausweg: Es ist notwendig, die Wohnungsverwaltung in der Nachbarschaftsgesellschaft zu besuchen und eine entsprechende Notiz in Anwesenheit von 2 Zeugen zu machen, die sie auch mit ihren Unterschriften versichern müssen.

Aktivitäten des Wohnungsamtes und Erstellung eines Kostenvoranschlags

Um den Wohnungsbau zu reparieren, sollte sich der Instandhaltungsdienst des Wohnungsbauunternehmens an den öffentlichen Auftraggeber wenden, der die Dienstleistungen erbringt. Möglicherweise müssen Sie eine zusätzliche Anwendung in ihrem Namen schreiben. Am Tag der Behandlung schickt die Organisation ihren Mitarbeiter, der das Dachleck und die daraus resultierenden Folgen kontrolliert, und macht dann eine Schätzung für die weitere Arbeit. Danach wird der Kostenvoranschlag an die Mitarbeiter des Wohnungsamtes übergeben und nach Zustimmung aller Beteiligten ein Vertrag über die Reparatur des Daches abgeschlossen. Sofern die Subventionen für Reparaturen im Rahmen des staatlichen Programms nicht registriert oder nicht dem Housing Fund zugewiesen sind, werden die in der Schätzung enthaltenen Ausgaben in Mieter aufgeteilt.

Der Gesamtbetrag für Reparaturen wird anteilig auf den Bereich der Wohnung verteilt, jedoch nicht auf die Anzahl der in diesem Raum lebenden Bewohner.

Wenn der Wohnungsausschuss alle Ihre Wünsche und Aussagen ignoriert, keine wirksamen Maßnahmen zur Beseitigung des Unfalls ergreift, ist es sinnvoll, eine Beschwerde bei der Wohnungsaufsicht einzureichen. Es wird auch angebracht sein, eine Klage beim Gericht oder bei der Staatsanwaltschaft einzureichen.

Es empfiehlt sich, einen Sammelantrag für Dachreparaturen einzureichen, die mit mehreren Nachbarn zusammengelegt werden.

Entspannen Sie nicht die Kontrolle über die Aktivitäten des Wohnungsamtes, bis alle Arbeiten im Zusammenhang mit der Reparatur von Dächern abgeschlossen sind.

Reparaturen durchführen

Die Dauer und das Verfahren der Reparatur hängt von den folgenden Faktoren ab:

  • Material des Daches.
  • Ausmaß und Art des Schadens.

Reparatur von Bedachungen aus bituminösen Materialien

Die Reparatur von Orts- oder Teildächern im Wohnhaus erfolgt auf Beschichtungen, von denen die meisten ihre Betriebseigenschaften behalten haben. Das Wesen der Reparatur besteht darin, das beschädigte Dachstück mit einer Eindrückung von mindestens 0,5 m zu entfernen.Der resultierende "Fleck" wird mit Flüssigkautschuk oder Polymerkitt gefüllt.

Überholung und vollständiger Austausch der Beschichtung wird durchgeführt, wenn die Beschichtung ihre Elastizität verloren hat oder ihre Lebensdauer abgelaufen ist.

Reparatur von Dachdeckungen von Schindeln

Das Hauptproblem der Fliese ist ihre Rißbildung infolge der Temperaturverformung an den Stellen der Anlage an verschiedenen Elementen des Daches. Daher besteht die Reparatur darin, die Sparren und Kisten zu verstärken und die beschädigten Schindeln durch ein neues Teil zu ersetzen.

Reparatur von Dachdeckungen aus Plattenmaterialien

Probleme mit der Dacheindeckung werden auf drei Arten gelöst:

  • Austausch von Dichtungen und Befestigungselementen aufgrund von Undichtigkeiten an Stellen, an denen sich Befestigungselemente befinden.
  • Lokale Reparatur für kleine Punktschäden.
  • Kompletter Austausch des Bogens mit seinem erheblichen Schaden.

Hang Dach Reparatur

Zu Beginn werden Reparaturen am Traversensystem durchgeführt, bei dem die Problemzonen vor dem Verfall gereinigt werden, gefolgt von Verband- und antiseptischen Behandlungen. Bei Bedarf wird eine zusätzliche Verstärkung der Befestigungselemente installiert.

Die Reparatur des Daches kann mit Hilfe von Polymerverbindungen und ohne Demontage der alten Beschichtung erfolgen. Es sieht so aus: Problemstellen werden mit Aceton entfettet und grundiert. Dann werden alle auf der Beschichtung gefundenen Defekte mit einem Dichtungsmittel auf Polyurethanbasis gefüllt. Am Ende der Reparatur wird das gesamte Dach gestrichen.

So ist es möglich, das Dach eines Wohnhauses auch in sehr komplizierten und vernachlässigten Fällen zu reparieren. Lohnt es sich jedoch, an den Punkt zu kommen, an dem Reparaturen nicht nur am Dach, sondern auch an Ihrer Wohnung erforderlich sein können. Daher ist es notwendig, seinen Zustand regelmäßig zu überwachen. wenn die Notfallsituation jedoch dann geschieht noch nicht Schatten braucht, weil, wie aktiv und energisch Sie wirken, hängt von der Geschwindigkeit der Aktion des Arbeitnehmer Wohnanlage bei der Lösung Ihres Problems.

Die Frist für die Beseitigung von Lecks im Falle einer Beschädigung des Daches beträgt 24 Stunden ab dem Datum der Annahme der Anwendung, im Falle des Versagens des Entwässerungssystems - 5 Tage.

Wenn also nach all dem Antrag und der Beschwerde an das Wohnungsamt keine Maßnahmen ergriffen wurden, können Sie sich nach 5 Werktagen beim Gericht bewerben.

Um ernsthafte Probleme mit dem Dach zu vermeiden, ist ein regelmäßiger und kompetenter Service erforderlich, der aus einfachen Maßnahmen besteht:

  1. Führen Sie vierteljährliche Inspektionen durch;
  2. Führen Sie eine geplante vorbeugende Wartung durch und beseitigen Sie alle auftretenden Fehler

Denken Sie daran: Das Verhindern von Leckagen ist viel einfacher als die Bewältigung der Folgen.

Woher wissen Sie: Ihre Dachreparatur - aktuelle oder größere Reparaturen? Technische Vorschriften und Normen von SNiP für Dachreparatur

Bewohner von Mehrfamilienhäusern sind nicht immer damit einverstanden, Geld auszugeben, insbesondere für Reparaturen. Schließlich sind größere Dachreparaturen in der Regel mit hohen Kosten verbunden.

Für wessen Rechnung das Gesetz das Dach reparieren sollte, wessen Kräfte, was ist die Technologie, das Dach des Wohnhauses zu reparieren?

Reparatur des Daches - aktuelle oder größere Reparaturen?

Die Kategorisierung hängt vom Ausmaß der Katastrophe ab: Ein Problem, wenn die Deckschicht das atmosphärische Wasser an bestimmten Orten nicht hält, und völlig anders, wenn die Hauptdachstrukturen in mehr als 40% der Fläche verschwunden sind.

Dies bedeutet, dass die Reparatur des Daches sowohl aktuell als auch wichtig sein kann. Mit einem Federstrich, der im Büro sitzt, ist es unmöglich, über Umfang und Umfang der Arbeit zu urteilen.

Bewertung des Staates kann nur von einem qualifizierten Bauingenieur durchgeführt werden, und auch nach einer gründlichen Prüfung, nicht nur äußerlich: Es ist notwendig, herauszufinden, in welchem ​​Zustand jede Schicht des Daches "Kuchen" ist.

Die derzeitige Reparatur des Dachs eines Wohnhauses umfasst normalerweise:

  • Installation oder Ersatz einzelner beschädigter Schieferplatten, durch Windböen und andere Phänomene zerrissen;
  • Versiegelung einzelner Risse, Risse;
  • an getrennten Stellen Restaurierung von Estrich, Bedachungsmaterial;
  • Korrektur anderer geringfügiger Mängel.

Jede Menge Arbeit, auch eine kleine, erfordert den Aufwand an Arbeit und Material, dh den Beitrag bestimmter Mittel. Um festzustellen, wie groß die Wiederherstellung der Dichtigkeit eines Daches eines Wohnhauses ist, ist es notwendig, einen Kostenvoranschlag zu erstellen.

Definitionen für die Klassifizierung bestimmter Werke der Überholung und Reparatur des Daches geben die Regeln und Vorschriften der Instandhaltung von Wohnungen durch das Dekret des Staates Baukommission Russland von 27.09.2003 N 170, sowie die Abteilungsgebäude genehmigt Codes VSN 58-88 (p).

Also haben wir herausgefunden, was die Überholung des Daches des Wohnhauses ist.

Wie soll ich arbeiten?

Gibt es eine technische Vorschrift für die Überholung des Daches des Wohnhauses? Das Dach krönt jedes Gebäude, und sein gebrauchsfertiger Zustand garantiert die Sicherheit und Haltbarkeit der Wände und Decken.

Jeder Maßstab der Arbeit sollte in voller Übereinstimmung mit den Anforderungen für die Kapitalreparatur des Daches von SNiP und technische Bedingungen, unter Beachtung des technologischen Ablaufs durchgeführt werden.

Die Qualität der verwendeten Materialien und die Qualifikationen der Arbeiter und Ingenieure sollten angemessen sein. Die Preissenkung durch den Ersatz von Qualitätsmaterialien durch billigere, aber mit schlechteren Eigenschaften ist inakzeptabel.

Die Kontrolle über den Fortschritt der Reparaturarbeiten sollte dem Vertreter des Unternehmens, das das Wohnhaus betreut und die Arbeit finanziert, anvertraut werden (mit Ausnahme des technischen und technischen Personals der Firma, die Dachreparaturen durchführt und den Fortschritt der Arbeiten ihrerseits überwacht).

Wann sollte es durchgeführt werden und in welchem ​​Zeitraum?

Da es sich nicht um eine Notfallreparatur handelt, sollten die übrigen Arten in der warmen Jahreszeit in einer geplanten Weise durchgeführt werden, zu einer Zeit, wenn die minimale Menge an Niederschlag erwartet wird.

In der Dokumentation, mit Ausnahme der Schätzung, gibt es immer einen Arbeitsplan. Die Reparaturdauer ist abhängig vom Arbeitsumfang und kann nicht beliebig reduziert werden: Dieser Zeitraum richtet sich nach der Höhe der Arbeitskosten aus der Kostenvoranschlagsdokumentation.

Um zu vermeiden, dass ein großer Teil der Dachfläche aufgesaugt wird, sollten die Arbeiten in Übereinstimmung mit dem technologischen Plan und dem Projekt zur Arbeitsgestaltung sowie dem Arbeitsplan ausgeführt werden, der die größtmögliche Kombination von Tätigkeiten und deren Reihenfolge berücksichtigt. Es ist der Zeitplan, der die Dauer und Dauer der Reparatur mit einer spezifischen Angabe des Start- und Enddatums des Prozesses widerspiegelt. Die Dauer der Arbeit sollte jedoch nicht die Norm überschreiten.

S. 4.1 VSN 58-88 (p) Es ist festgelegt, dass die routinemäßige Wartung in regelmäßigen Abständen durchgeführt werden muss, so dass das Gebäude vom Zeitpunkt der Inbetriebnahme bis zum Beginn der Überholung normal betrieben werden kann.

4. Aktuelle Reparatur von Gebäuden und Anlagen

4.1. Gegenwärtige Reparaturen sollten in Intervallen durchgeführt werden, um einen effektiven Betrieb des Gebäudes oder der Einrichtung vom Moment der Fertigstellung des Baus (größere Reparaturen) bis zum Moment der Einstellung für eine weitere Generalüberholung (Rekonstruktion) zu gewährleisten. Gleichzeitig müssen die natürlichen und klimatischen Bedingungen, die konstruktiven Lösungen, der technische Zustand und die Betriebsweise des Gebäudes oder der Einrichtung berücksichtigt werden. Die Dauer ihres effektiven Betriebs vor der nächsten routinemäßigen Wartung ist im empfohlenen Anhang angegeben. 3, und die Zusammensetzung der Hauptarbeiten auf der aktuellen Reparatur - im empfohlenen Anhang. 7.

Eine nicht erschöpfende Liste der Vorgänge im Zusammenhang mit der laufenden Reparatur ist in Anhang 7 der Regelung Nr. 170 aufgeführt.

Zur Überwachung während des Betriebs eines Wohnhauses sowie zur Beseitigung von Dachlecks und zur Durchführung von Reparaturen ist eine Verwaltungsgesellschaft erforderlich (Abschnitt 7 des RFP vom 03.04.2013 N 290, Absatz 4.6.1.1 der Regelung Nr. 170).

Für wessen Konto und wer führt aus?

Wenn Ihr Dach durchgesickert ist, dann fragen Sie sich natürlich: Wer wird die Dachüberholung des Wohnhauses vornehmen - auf wessen Kosten?

Wird es möglich sein, die Mittel der Verwaltungsgesellschaft für die aktuelle Dachreparatur zu übernehmen?

Wie in Art erklärt. 39, Teil 1 der Kunst. 158 LCD der Russischen Föderation, Punkt 28, podp. "А" Punkt 30 der Regeln der Erhaltung des allgemeinen Eigentums genehmigt von der PP der Russischen Föderation vom 13.08.2006 N 491, müssen die Eigentümer der Räumlichkeiten selbst ihr Eigentum erhalten, und das Dach des Wohnhauses gehört zu ihm.

Artikel 39 der LC RF. Instandhaltung von Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus

  1. Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus tragen die Kosten für die Instandhaltung von Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus.
  2. Der Anteil der Pflichtkosten für die Erhaltung des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus, dessen Lasten der Eigentümer der Räumlichkeiten in einem solchen Haus trägt, bestimmt sich nach dem Anteil des Eigentums am Gemeinschaftseigentum in einem solchen Haus des genannten Eigentümers.
  3. Die Regeln für die Erhaltung des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus werden von der Regierung der Russischen Föderation festgelegt. (in der Fassung der Bundesgesetze vom 23. Juli 2008 N 160-FZ, vom 27.07.2010 N 237-FZ)
  4. In Übereinstimmung mit den Grundsätzen von der Regierung der Russischen Föderation gegründet, etablierte Exekutive der Russischen Föderation, die Listen der Aktivitäten zur Energieeinsparung und Energieeffizienz in Bezug auf die gemeinsamen Eigentum der Besitzer der Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus werden zur gleichen Zeit durchgeführt und (oder) auf einer regelmäßigen Basis. (Teil vier wurde durch Bundesgesetz Nr. 261-FZ vom 23. November 2009 eingeführt)

III. FEHLER DER GEMEINSAMEN KOSTEN DER EIGENTÜMER
FÜR DIE INHALT UND REPARATUR VON GEMEINSCHAFTSIMMOBILIEN


28. Die Grundstückseigentümer tragen die Kosten für die Erhaltung des Gemeinschaftseigentums im Verhältnis zu ihren Anteilen am gemeinsamen Eigentum an diesem Grundstück, indem sie
a) Gebühren für die Instandhaltung und Reparatur einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus - im Falle der Verwaltung eines Mehrfamilienhauses durch eine Verwaltungseinrichtung oder direkt durch die Eigentümer von Gebäuden;
b) obligatorische Zahlungen und Beiträge von Eigentümern von Räumlichkeiten, die Mitglieder der Partnerschaft von Eigenheimbesitzern, Wohnungsunternehmen, Wohnungsbaugenossenschaften oder anderen spezialisierten Konsumgenossenschaften sind. In diesem Fall zahlen die Eigentümer von Räumlichkeiten, die nicht Mitglieder dieser Organisationen sind, eine Gebühr für die Instandhaltung und Reparatur einer Wohnung gemäß Artikel 155, Teil 6 der russischen Wohnordnung.

30. Die Erhaltung des gemeinsamen Eigentums wird gewährleistet durch:
a) die Eigentümer der Räumlichkeiten - auf eigene Kosten;

Die monatlichen Gebühren für die Instandhaltung und Reparatur von Wohnräumen in MKD werden proportional verteilt, abhängig von den Quadraten des privatisierten Gebiets. Darüber hinaus Absatz 2 von Teil 2 der Kunst. 154 LCD RF verpflichtet Eigentümer zur Zahlung und Ratenzahlungen für Kapitalreparaturen.

Artikel 154. Zahlungsstruktur für Wohngebäude und Versorgungseinrichtungen

2. Die Zahlung für Wohnräume und kommunale Dienstleistungen für den Eigentümer eines Grundstücks in einem Mehrfamilienhaus umfasst:
2) ein Beitrag für Kapitalreparaturen;

Wenn die aufgelaufenen Mittel nicht ausreichen, sollte eine Hauptversammlung der Eigentümer organisiert werden, um über die Erhöhung der Gebühr zu entscheiden (Teil 7, Artikel 156 der RF LC).

Artikel 156 der LC RF. Die Höhe der Zahlung für Wohnräume

7. Die Gebühr für die Instandhaltung der Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus, das nicht durch Hausbesitzer oder Wohnungsgenossenschaft oder andere spezielle Konsumgenossenschaft bestimmt von der Hauptversammlung der Eigentümer der Räumlichkeiten in einem solchen Haus, das in der Weise durchgeführt wird vorgeschrieben, in Artikel 45 werden soll erstellt wird - 48 dieses Kodex. Die Gebühr für die Instandhaltung der Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus wird unter Berücksichtigung der Vorschläge der Verwaltung Organisation bestimmt und wird für einen Zeitraum von nicht weniger als ein Jahr festgelegt.

Wenn immer noch nicht genug Geld zur Verfügung steht, wird die Verwaltungsgesellschaft nicht in der Lage sein, die Verantwortung für die ungelöste Frage der Sanierung des Daches des Hauses zu übernehmen und Mittel zu finden, indem sie sich an den Hilfsfonds für Wohnungs- und Kommunaldienstleistungen wendet.

Muss ich mich mit externen Organisationen in Verbindung setzen oder mich selbst verhalten?

Da Wohnhäuser meist mehrstöckig sind, muss die Überholung des Daches des Wohnhauses in erheblicher Höhe erfolgen.

Darüber hinaus werden Dachdeckungsarbeiten von spezialisierten Organisationen durchgeführt, in denen sich die Arbeiter regelmäßig den notwendigen Anweisungen unterziehen und die Fähigkeit haben, Arbeitseinsätze in Höhenlagen durchzuführen.

Durch Ihre eigenen Bemühungen können Sie nur die elementarsten Verfahren durchführen, und eine umfassende laufende und noch wichtigere Überholung sollte einer Drittorganisation anvertraut werden, die für die Aufrechterhaltung der Sicherheit und des Arbeitsschutzes verantwortlich ist.

Wann müssen Sie eine Bewerbung schreiben und wie?

Sie können eine Dachreparatur in einem Mehrfamilienhaus beantragen. Es ist von denen geschrieben, die zuerst unter Undichtigkeiten des Daches leiden - die Mieter der oberen Stockwerke. Wenn es einen der Probleme gab:

  • Es gab Flecken und Flecken an der Decke,
  • An den Wänden waren Flecken;
  • geöffnet undicht in den Nähten zwischen den Platten der Beschichtung,

dann ist es notwendig, das Papier dem Management der Verwaltungsgesellschaft über die Verletzung der Durchlässigkeit des Dachs ohne eine Mühen, einzureichen.

Sie müssen den Antrag an den Chefingenieur oder den Leiter des Strafgesetzbuches richten, dann geben Sie Ihre Daten sowie die Adresse an. Der Text sollte klarstellen, woraus das Problem entstanden ist, und eine spezifische Anfrage einreichen - das Dachleck entfernen, die Ursache der Verstopfung beseitigen oder das Dach reparieren. Es lohnt sich, auf die Frist hinzuweisen, sagen wir, in einer zweitägigen Frist, um dies und das zu tun, und auch daran zu erinnern, dass der Antragsteller systematisch die Beiträge für Reparaturen zahlt.

Achten Sie darauf, die Anwendung mit einer Unterschrift und einem Datum zu beenden. Es ist notwendig, ein solches Dokument in 2 Kopien zu verfassen, und dasjenige zu verlassen, auf dem der Sekretär oder der Adressat selbst unterzeichnen wird.

Hier können Sie sehen, wie Sie eine Anfrage für Dachreparaturen schreiben - eine Probe.

Wie kann man sich über minderwertige Arbeit beklagen?

Zuallererst ist es notwendig, den Vertrag mit dem Strafgesetzbuch zu verstehen, um genau zu wissen, ob die Führung jene Funktionen übernommen hat, mit denen es schlecht fertig wird. In jedem Fall ist die aktuelle Reparatur des Daches eindeutig das Vorrecht des Strafgesetzbuches.

Wenn die Arbeit in Verletzung der Bauordnung durchgeführt wird, ist es schlecht, dann sollten Sie eine Beschwerde an eine der Stellen schreiben:

  • Wohnungsinspektion;
  • Rospotrebnadsor;
  • das Büro des Staatsanwalts;
  • das Gericht;
  • Fonds zur Förderung der Reform der Wohnungs- und Kommunalwirtschaft.

Anrufe von praktischem Nutzen bringen das nicht, Sie müssen eine Beschwerde schriftlich einreichen. Der Schwerpunkt sollte auf der Tatsache liegen, dass schlechte persönliche Dienstleistungen für die persönlichen Mittel der Eigentümer zur Verfügung gestellt werden, und es lohnt sich nicht, etwas Unbegründetes zu sagen, konkrete Fakten müssen angegeben, unterstützt, wenn möglich, dokumentiert werden.

Es ist ratsam, einen uneigennützigen Spezialisten zu gewinnen, so dass er die Übereinstimmung des tatsächlichen Betrags der Arbeit mit der Schätzung überprüft, ist es hier, dass der Postside am häufigsten verborgen ist. Die Beschwerde sollte per Einschreiben gesendet werden, eine Kopie für die Kontrolle zu verlassen.

Wir sollten unsere Beschwerden nicht gleichzeitig an alle Instanzen richten, die Justiz sollte als extremste Maßnahme den letzten Platz in dieser konsistenten Kette einnehmen. Die Verwaltungsgesellschaft, die für die Nutzung der Mittel der Mieter verantwortlich ist und beginnt, das Gewirr der Ansprüche zu entwirren, kommt von ihr.

Nützliches Video

Im folgenden Video erfahren Sie, wie Sie das Timing Ihrer Dachreparatur beschleunigen können:

Reparatur des Daches eines Wohnhauses: die Reihenfolge der Ausführung und Suche nach dem Darsteller

In besonders vernachlässigten Fällen reduziert die Undichtigkeit des Daches die Festigkeit des Bodens und verzögert daher die Reparatur nicht für später

Du fliegst von der Decke, aber du weißt nicht, wer dieses Problem lösen soll? Es spielt keine Rolle, ich sage Ihnen, wer für die Reparatur des Daches des Wohnhauses verantwortlich ist und wohin es geht, wenn das Problem nicht gelöst ist. Darüber hinaus erfahren Sie, wie die Reparatur von Dächern an Wohngebäuden durchgeführt wird und Sie das Leck selbst beseitigen können, ohne auf fremde Hilfe zu warten.

Rechtliche Aspekte

Um herauszufinden, wer das Dach reparieren soll, müssen Sie herausfinden, wer es besitzt und wer dafür verantwortlich ist

Wer sollte das Dach in einem Wohnblock reparieren? Um diese Frage zu beantworten, müssen Sie den Eigenschaftsstatus des Daches bestimmen, zu dem es gehört und dementsprechend, wer dafür verantwortlich ist:

  • In Artikel 36.1 des Wohngesetzbuches heißt es, dass das Gemeinschaftseigentum in einem Wohnhaus durch das Miteigentumsrecht allen Wohnungsbesitzern gehört. Zur gleichen Zeit ist das Dach nur eine Kategorie von Allgemeingut. In demselben Artikel des Wohngesetzbuches wird darauf hingewiesen, dass die Erhaltung des Gemeinschaftseigentums von seinen Eigentümern, dh von den Mietern des Hauses bezahlt wird;
  • In st.154 Anspruch 2 des Housing-Code gibt an, dass die Zahlung von Stromrechnungen bereits Beiträge zur Heimat und allgemeinen Wartung umfassen. Zusammenfassend stelle ich fest, dass die Verwaltungsgesellschaft Wohnanlage oder Eigentumswohnungen von den Mietern des einzelnen Fonds zur teilweisen oder größeren Reparaturen am Dach nicht das Recht haben, zu sammeln.

Die Materialkosten in Bezug auf die Dachfläche sind gering, aber das hindert die Versorgungsunternehmen nicht daran, bei rechtzeitigen Reparaturen zu sparen

Wie kann die Verwaltungsgesellschaft das Dach reparieren?

  • Wenn die Energiekosten durch die Mieter in einer angemessenen Weise bezahlt, und die Verwaltungsgesellschaft, weigert sich die Wohnanlage oder Eigentumswohnungen, das Dach zu reparieren oder führt es falsch, Wohnungseigentümer kann eine Beschwerde an das Gehäuse Inspektion Staats;
  • Da die Eigentümer von Wohnungen sind Verbraucher von öffentlichen Dienstleistungen, wenn die Reparatur nicht rechtzeitig mit der Beschwerde durchgeführt wird, können Sie die regionale Abteilung von Rospotrebnadzor kontaktieren;
  • Wenn neben der Erhebung von Kommunalgebühren auch Vertreter der Verwaltungsgesellschaft von den Mietern zusätzliche Mittel für Reparaturarbeiten einsammeln, kann die Beschwerde bei der Staatsanwaltschaft eingereicht werden.

Staatliche Subventionen - Mythos oder Realität

Der Staat hilft bei der Aktualisierung des Wohnungsbestandes und diese Möglichkeit kann von Ihrer Verwaltungsgesellschaft genutzt werden

Ist es möglich, das Dach eines Wohnhauses im Rahmen des staatlichen Programms zu reparieren? Eine solche Möglichkeit besteht, und der Staat hilft bei der Aktualisierung des Wohnungsbestandes. Aber wir müssen verstehen, dass diese Möglichkeit nicht die Bewohner der letzten Stockwerke betrifft, sondern die Vertreter der Verwaltungsgesellschaft.

Es sind die Vertreter des Strafgesetzbuches, die staatliche Subventionen beanspruchen, einen entsprechenden Antrag ausfüllen müssen, und von Ihnen wie von den Mietern wird eine Sache verlangt - das Fehlen von Mietrückständen.

Reparieren Sie sich als schnelle Lösung für das Problem

Wenn es eine Möglichkeit gibt, versuchen Sie, die Abdeckung über Ihrer Wohnung selbst wieder zu decken, schlimmer davon wird niemand

Es scheint, dass wir herausgefunden haben, dass die Reparaturfirma und das Gesetz an der Reparatur ganz und ganz auf der Seite des Verbrauchers beschäftigt sein sollten. Aber die Situation ist so, dass die Betrachtung der Beschwerde und die Antwortaktionen der kommunalen Dienste lange warten müssen.

Das Problem wird durch die Tatsache noch verschärft, dass die Undichtigkeiten des Daches nur von den Bewohnern der letzten Stockwerke, nämlich von Ihnen, aber nicht von Nachbarn von unten besorgt werden, was bedeutet, dass die Wahrheit unabhängig erreicht werden muss.

Ich fordere Dich nicht ein Auge zudrücken, um die Bösgläubigkeit der Stadtwerke zu drehen, aber manchmal ist es einfacher, das Dach seiner eigenen Hände zu reparieren und die Wohnung von der Flut als von einem Jahr spare die Hauptversammlung der Mieter und die Nachfrage gerecht zu besuchen.

Wie organisiert man die Reparatur des Daches (Dach) des Wohnhauses?

Im Gegensatz zu den Eigentümern von Privathäusern, die daran gewöhnt sind, dass sie ihr Eigentum technisch verfolgen müssen, gehen Mieter von Mehrfamilienhochhäusern oft verloren, wenn es Brüche oder Undichtigkeiten gibt. Die Situation wird dadurch erschwert, dass in der Regel nur die Mieter der oberen Stockwerke an den Käfern leiden und der Rest die Probleme nicht einmal bemerkt. Die Reparatur des Daches eines Wohnhauses ist jedoch eine schwierige und finanziell kostspielige Aufgabe, die gemeinsam gelöst werden muss. In diesem Artikel werden wir Ihnen sagen, wer, wann und für wessen Geld die Dachdeckung reparieren soll, wenn es ein Leck gibt.

Arten von Lecks

Selbst wenn das Wohngebäude nur in Betrieb genommen wird, ist sein Dach nicht vor Undichtigkeiten, Frost und mechanischen Schäden geschützt. Besitzer von Wohnungen in den oberen Etagen von Hochhäusern werden bestätigen, dass zu jeder Jahreszeit Benetzung auftreten kann, was zu Schäden an der Dekoration der Räume führt und Feuchtigkeit und Feuchtigkeit verursacht. Die technischen Vorschriften klassifizieren Leckagen durch das Dach in die folgenden Kategorien:

  • Schnee. Solche Undichtigkeiten treten während des schnellen Auftauens von Schnee auf, wenn die untere Schicht der Schneekappe aufgetaut wird, die in Kontakt mit der Oberfläche des Dachdeckungsmaterials steht.
  • Stürmisch. Blots dieses Typs treten während reichlich vorhandener Niederschläge aufgrund von Unvollkommenheiten in dem Drainagesystem oder des Austretens von Fluid in die Nähte auf.
  • "Schimmern". Schimmern heißt Leckage, die unabhängig von der Jahreszeit, der Anwesenheit oder Abwesenheit von Niederschlägen, willkürlich auftreten kann, am häufigsten entstehen sie aufgrund einer Verletzung der Technologie des Aufrichtens des Daches oder aufgrund von Rissen auf der Oberfläche der Abdichtungsbeschichtung.
  • "Trocken". Trocken heißt Leckage, die nicht durch starke Regenfälle oder schmelzenden Schnee verursacht wird. Sie erscheinen als die Benetzung der Decke und Wände der oberen Stockwerke aufgrund der Ansammlung von Kondensat im Dach.

Bitte beachten Sie, dass es am einfachsten ist, Schnee- und Sturmleckagen zu identifizieren und zu beseitigen, da diese systematisch auftreten und leicht durch Unzulänglichkeiten im Entwässerungssystem oder unzureichende Wärmedämmung des Daches erklärt werden können. "Trockene" und "flackernde" Erscheinungen sind schwieriger zu diagnostizieren, da sie jederzeit auftreten können und üblicherweise auf einem kleinen Teil der Dachfläche lokalisiert sind.

Häufige Ursachen für Leckagen

Das Dach eines Mehrfamilienhauses führt Barrierefunktionen aus und schützt die menschliche Wohnung vor dem Eindringen von Niederschlag und Kälte. Aufgrund der großen Fläche ist es oft der Schwachpunkt der Struktur, durch den mehr Wärmeverluste auftreten. Identifizieren Sie die Strömung des Daches ist einfach genug, es ist viel schwieriger zu bestimmen, was die Ursache der Leckage Integrität der Beschichtung ist. Gemessen an der Erfahrung professioneller Dachdecker ist das Dach häufig aufgrund folgender Mängel undicht:

  1. Der Verstoß der Technologie der Errichtung des Daches. Dies ist die wahrscheinlichste Ursache für das Dach, da Bauunternehmer oft gegen technische Vorschriften verstoßen, um die Reparaturzeit des Daches zu reduzieren und die Kosten für dieses Verfahren zu reduzieren.
  2. End of Life der Dacheindeckung. Jedes Dachmaterial hat seine Lebensdauer und muss sofort ersetzt werden. Meistens behalten wasserabweisende Beschichtungen ihre Funktionseigenschaften für 5-15 Jahre.
  3. Schlechtwertiges, billiges, minderwertiges Dachdeckungsmaterial, das vor Betriebsbeginn Mängel aufwies.
  4. Mechanische Schäden der Abdichtungsschicht, die durch menschliche Aktivität entstehen können.
  5. Einfluss von negativen Umweltfaktoren. Regenfälle, Schneefälle, Temperaturwechsel, starker Wind - eine Bedrohung für die Integrität der Bedachung.

Wichtig! Um die Reparatur des Daches oder des Daches des Mehrfamilienhauses zu verzögern und die kleinen Mängel, die noch nicht in Form von Lecks aufgetreten sind, nicht zu übersehen, ist es notwendig, den Zustand seiner Oberfläche mindestens zweimal pro Saison zu überprüfen. Frühjahrs- und Herbst-Dachinspektionen sind die Arbeit von Spezialisten der Verwaltungsgesellschaft, jedoch empfehlen wir, herauszufinden, wann diese Veranstaltung stattfinden wird, und einen Vertreter des Hausrates zu entsenden, um an der Ausarbeitung und Unterzeichnung des Gesetzes teilzunehmen.

An wen adressieren?

Die laufenden und Kapitalreparaturen des Daches des Wohngebäudes werden von einer Verwaltungsgesellschaft oder einer von ihr beauftragten Auftragnehmerorganisation durchgeführt. Dachgeschosse, wie Dachgeschosse, sind Gemeineigentum, so dass die finanziellen Kosten für die Wiederherstellung des normativen Zustands nicht nur auf die Bewohner der oberen Stockwerke, sondern auch auf alle Eigentümer, die Wohnungen in diesem Haus haben, entfallen. Wenn eine Undichtigkeit durch die Dachfläche aufgetreten ist, ist wie folgt vorzugehen:

  • Vor allem ist es notwendig, einen Antrag bei der Verwaltungsgesellschaft zu stellen, die das Haus betreut und die Lokalisierung und die Art des Kurses beschreibt. Das Dokument wird in 2 Kopien erstellt und persönlich oder per Einschreiben mit einer Benachrichtigung an die Organisation gesendet.
  • Wenn die Leckage Schäden an Ihrem Eigentum innerhalb der Wohnung verursacht hat, ist es notwendig, einen Spezialisten von der Managementorganisation zu rufen, die zusammen mit Ihnen seinen Wert schätzen wird. Die zusammengestellte Erklärung ist für den Schadenersatz durch das Gericht notwendig.
  • Die Verwaltungsgesellschaft muss in einem Zeitraum von höchstens 10 Arbeitstagen nach Eingang des Antrags einen Sachverständigen zur Inspektion des Daches entsenden und ein Fehlerblatt erstellen.
  • Auf der Grundlage der zusammengestellten Aussage werden das Volumen, die Reparaturbedingungen ermittelt und Schätzungen erstellt.

Beachten Sie, dass die Reparatur des Daches auf Kosten des Hauses oder nicht auf der Hauptversammlung der Eigentümer entschieden wird. Um eine positive Entscheidung zu treffen, muss "für" mindestens 51% der Einwohner stimmen. Die Entscheidung der Eigentümer muss offiziell protokolliert werden.

Arten der Reparatur

Die Entscheidung, welche Reparaturen für die Dacheindeckung erforderlich sind, um Lecks zu beseitigen, wird auf der Grundlage eines Fehlerbogens getroffen, der sich aus Spezialisten der Managementfirma oder des Auftragnehmers zusammensetzt, die für die Durchführung dieser Arbeiten eingesetzt werden. Je nach Art und Bereich des Schadens werden folgende Reparaturarten unterschieden:

  1. Aktuell. Die Teil- oder Stromreparatur der Dachdeckung wird durchgeführt, wenn an ihrer Oberfläche Undichtigkeiten auftreten, wenn einzelne Dachelemente beschädigt werden, die Schalldämmung oder die Wärmedämmeigenschaften des Daches sich verschlechtern, wenn das Aussehen der Struktur gestört ist. Es ist viel weniger teuer als das Kapital, es wird öfter ausgeführt, da es darauf abzielt, das Dach im normativen Zustand zu halten.
  2. Die Hauptstadt. Der Zweck der Großreparaturen ist eine komplette Rekonstruktion des Daches, die die Demontage des alten Belages und die Errichtung eines neuen Bedachungskuchens, die Erneuerung der Elemente des Entwässerungssystems und der Tragkonstruktionen, die Brandschutz- und Antiseptikbehandlung der Holzrahmenelemente beinhaltet.

Bedenken Sie, dass die Überholung des Daches des Wohnhauses viel teurer ist als die derzeitige Reparatur. Die Preise für diese Art der Arbeit beginnen bei mehreren tausend Rubel pro Quadratmeter. Die Gesamtkosten hängen von der Art des Dachdeckungsmaterials und der Wärmedämmung ab.

Wie bezahle ich?

Wenn das Dach eines Mehrfamilienhauses repariert werden muss, stellt sich die Frage, wer dafür bezahlen soll. Natürlich gehören die Kosten für die Instandhaltung und den Wiederaufbau des Gemeinschaftseigentums allen Eigentümern im Verhältnis zum besetzten Gebiet. Für die Überholung des Daches eines mehrstöckigen Gebäudes gibt es zwei Möglichkeiten:

  • Zahlung durch die Verwaltungsgesellschaft. Alle Eigentümer des Wohnungsbestandes führen die Zahlung der Verwaltungsgesellschaft für die Instandhaltung des Hauses auf, von denen einige für die Wartung und Instandhaltung bestimmt sind, und einige sind in Form von Mitteln für die Überholung angesammelt. Nach dem Beschluss über den Wiederaufbau des Daches und der Vereinbarung mit der Serviceorganisation müssen die Eigentümer ein Treffen der Mieter abhalten und abstimmen. Um Geld vom allgemeinen Hauskonto für Reparaturen ausgeben zu können, müssen Sie die Einwilligung von 51% der Mieter einholen.
  • Staatliche Subventionen. In Russland gibt es ein Bundesgesetz Nr. 185 "Über die Stiftung zur Unterstützung der Reform des Wohnungs- und Kommunaldienstes", das den Bürgern das Recht gibt, Kapitalreparaturen eines Mehrfamilienhauses mitzufinanzieren. Um staatliche Beihilfen zu erhalten, müssen die Eigentümer jedoch einen ersten Beitrag von mindestens 5% der Kosten leisten, um das Dach gemäß der Schätzung in Ordnung zu bringen.

Denken Sie daran, dass alle Eigentümer, um sich auf die Kosten einer Kapitalreparatur oder Instandhaltungsreparatur durch eine Verwaltungsgesellschaft zu verlassen, monatlich für die Instandhaltung des Hauses aufkommen und Beiträge zum Kapitalreparaturfonds leisten müssen. Ein qualitativ und zeitgemäß renoviertes Haus ermöglicht seinen Bewohnern, Rechnungen für Wärme oder Strom zu sparen, da sie vor unnötigem Wärmeverlust schützt.

Wer sollte das Dach im Apartmenthaus reparieren?

Die Frage der Dachreparatur in einem Mehrfamilienhaus erfordert einen gewissen Anteil der Bemühungen der Eigentümer von Wohnimmobilien, die darauf abzielen, diese Art von Arbeit zu organisieren und vor allem eine getrennte Finanzierung aus dem persönlichen Budget.

In diesem Artikel werden wir die Reihenfolge der Maßnahmen besprechen, die durchgeführt werden müssen und wo Sie sich bewerben müssen, wenn das Dach repariert werden muss.

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Wer sollte das Dach in einem Wohnblock mit Undichtigkeit reparieren?

Auf die Notwendigkeit der Dachreparatur

Leckage in Wohnungen, mit ihrer Lage in den letzten Stockwerken von Hochhäusern, wird als ein häufiges Ereignis angesehen, da diese Fälle oft mit einer Abnahme der Qualität der Überdachung verbunden sind.

Von der Schnelligkeit der Durchführung von Maßnahmen zur Organisation der Durchführung von Reparaturen hängt ab, wie gering die damit verbundenen Kosten und die Komplexität der Beseitigung dieses Problems sind.

Abhängig von der Art des Auftretens von Dachlecks kann letzteres in die folgenden Varianten unterteilt werden:

  • Schneecharakter (während des aktiven Auftauens von Schneemassen oder durch Auftauen der unteren Schichten in Kontakt mit der beheizten Dachoberfläche);
  • Stürmische Natur (kann bei starkem Regen auftreten);
  • "Schimmernde" Art (die Anzeichen von Leckagen sind unsystematisch, ohne offensichtliche Gründe, da hier die Hauptgründe als Fehler bei der Installation des Dachkuchens, unsachgemäßer Ausführung der Brüstung, dem Vorhandensein von Mikrorissen in der Dachbedeckung usw. dienen können);
  • "Trockener Typ" (Abfärbung von Decken- und Wandflächen in Räumen, verursacht durch das Auftreten von Kondensat, dessen Ansammlung im Raum unter dem Dach stattfindet).

Ursachen von Leckagen können sein:

  • Verletzung der Funktionalität von Dachbaustoffen infolge des Endes der zulässigen Betriebsdauer;
  • Das Vorhandensein von Herstellungsfehlern oder "zweitklassig" der verwendeten Materialien;
  • Auftreten von Störungen in der Struktur der verwendeten Abdeckung, Beschädigung der Dachhaut unter mechanischen Einflüssen;
  • Der Einfluss von äußeren Faktoren (dies können Temperaturschwankungen, Exposition gegenüber ultravioletten Strahlen oder Feuchtigkeit sein);
  • Technologische Verstöße, die während der Installation mit Dachputzen begangen werden;
  • Aufschlüsselung von Blattmaterialien.

Um mögliche Lecks zu vermeiden, ist es notwendig, mindestens zwei Mal im Jahr (im Frühjahr und im Herbst) technische Spezialisten aus dem Wohnungsamt einzubeziehen, um geplante Überprüfungen des Daches durchzuführen.

Kapital- und Teilreparatur eines Daches durchführen

Die Instandsetzung des Daches in einem Hochhaus verursacht ziemlich ernste finanzielle Aufwendungen. Teilreparaturen ermöglichen eine Minimierung der Kosten, sie werden mit geringen Schäden am Dachkuchen und anderen Dachelementen vorgenommen.

Die partielle Dachreparatur ist gekennzeichnet durch den Ersatz von unbrauchbaren Dachfragmenten im Zuge von:

  • Auftreten von Lecks;
  • Schäden an irgendeiner Art von Dachelementen;
  • Reduzierung der Dachschalldämmung;
  • Verschlechterung der Wärmedämmung des Daches.

Auch kann die Durchführung von Teilreparaturen das Ziel haben, die Ästhetik des äußeren Erscheinungsbildes des Daches zu verbessern. Die Reparatur eines Hauptcharakters in einem mehrstöckigen Gebäude wird benötigt, wenn die Überdachung baufällig ist oder wenn ernsthafte Schäden vorliegen.

Wenn sie in der Kapitalrichtung arbeiten, können sie:

  • Ersatz von Strukturelementen;
  • Ersatz des Dachkuchens;
  • Ersatz des Drainagesystems;
  • Antiseptische und brandschutztechnische Behandlung von Bauwerken aus Holz;
  • Regulierung von Feuchtigkeit und Temperatur auf das Standardniveau.

Über die Regeln der Erhaltung von Eigentum in einem Wohnblock lesen Sie hier.

Die Reihenfolge der Restaurierungsarbeiten und deren Dauer hängen direkt von den Faktoren ab:

  • Art und Ausmaß des Schadens;
  • Konfiguration der Struktur;
  • Die Materialien der Dachpastete.

Die Entscheidung über Restaurierungsarbeiten in Teil- oder Kapitalrichtung sollte auf der Grundlage der Daten getroffen werden, die bei der Vermessung des Daches von bestimmten Spezialisten eingeholt wurden.

Eine detaillierte Liste der notwendigen Arbeiten, Materialressourcen, notwendige Werkzeuge und technische Mittel wird zusammengestellt. Arbeiten zur Wiederherstellung der Natur können beginnen, wenn das Finanzierungsproblem bereits gelöst ist.

Wer sollte für Reparaturarbeiten bezahlen?

Bewohner, die die Initiative der Reparaturorganisation besitzen, sollten sich sofort über das Thema einigen, für dessen Finanzierung die Dacheindeckung des Hochhauses durchgeführt wird.

Jetzt gibt es mehrere Möglichkeiten, mit diesem Thema umzugehen, mit gezielter Finanzierung aus verschiedenen Quellen. Das Dach ist ein Hauseigentum, dh die Eigentümer der oberen Stockwerke können für ihre Reparatur verantwortlich sein.

Nach der derzeitigen Gesetzgebung müssen alle Eigentümer die Kosten für die Instandhaltung des Hauses tragen und unterliegen daher rechtzeitigen Zahlungen für die Reparatur von Räumlichkeiten.

Unter dem Begriff des gemeinsamen Eigentums sind Dächer, technische Böden und Dachräume (wie in Artikel 36 der Housing Code der Russischen Föderation angegeben).

Unter Berücksichtigung der Bestimmung von Artikel 154 der RF Housing Code, Kapitalreparaturen in Bezug auf Gegenstände des gemeinsamen Eigentums sollten auf Kosten der Eigentümer durchgeführt werden. Die Kosten für die Instandhaltung und Durchführung von Reparaturen im Zusammenhang mit Gemeineigentum müssen im Verhältnis zu der Fläche jedes Zimmers auf alle Eigentümer aufgeteilt werden.

Wenn der Anteil der Wohnungen in einem Wohngebäude nicht privatisiert wurde, kann die Gemeinde als deren Eigentümer betrachtet werden. Die Wohnungsunternehmen müssen gemäß dem Wohngesetzbuch der Russischen Föderation nur für Reparaturen der gegenwärtigen Art bezahlt werden, während die Durchführung der Kapitalreparaturfinanzierung den kommunalen Aufgaben zugeschrieben wird.

Um eine Entscheidung über die Durchführung einer vollständigen Dachsanierung treffen zu können, ist es notwendig, sich um die Organisation einer Hauptversammlung der Hauseigentümer für die Durchführung der Abstimmung zu kümmern.

Die während der Sitzung getroffene Entscheidung sollte in Form eines Protokolls formalisiert werden, das als offizielles Dokument für weitere Schritte verwendet wird.

Um die Entscheidung für die Durchführung von Reparaturen zu gewährleisten, sollte die Anzahl der Stimmen der Wohnungseigentümer 51% der Gesamtzahl der anwesenden Bürger betragen.

Die Durchführung von Reparaturarbeiten im Zusammenhang mit dem Allgemeingut, ohne vorherige Zustimmung und Verarbeitung der schriftlichen Zustimmung der Eigentümer von Wohnungen ist gegen das Gesetz.

Die erste Option

Finanzierung von Arbeiten von der Verwaltungsgesellschaft. Um Arbeit zu initiieren, müssen Sie sich an das Strafgesetzbuch wenden. Mieter zahlen eine monatliche Gebühr für die Instandhaltung des Hauses und für Reparaturen, sowohl Kapital als auch Strom.

Die Mittel, die unter die ersten beiden Ausgabenartikel fallen, verwendet das Strafgesetzbuch nach Bedarf für verschiedene Bedürfnisse des Eigenheims, ohne tatsächlich finanzielle Ressourcen anzusammeln.

Einige der Ersparnisse sammeln sich jedoch immer noch bei der Überholung des Hauses an, und diese Finanzen kann die Organisation, die das Haus verwaltet, nutzen, um das Dach in die richtige Art zu bringen.

Es ist äußerst wichtig, die Tatsache zu berücksichtigen, dass die für die Überholung gesammelten Gelder möglicherweise nicht ausreichen, um den vollen Betrag der Arbeit zu bezahlen, das heißt, die Eigentümer müssen einen Teil des fehlenden Betrags aus einer persönlichen Brieftasche bezahlen.

Die Situation, in der das Reserve für die Reparatur des Kellers und anderer problematischer Objekte, die sich im Haus befinden, bereits involviert war, ist schwieriger. In diesem Fall wird es ein akutes Finanzierungsdefizit geben.

CC kann ein Ausstieg in Form einer gezielten Kumulierung von Mitteln für Reparaturarbeiten angeboten werden, für die den Mietern eine Variante zur Erhöhung des Satzes angeboten wird, so der Artikel "Kapitalreparaturen".

Ein bestimmter Betrag für die Beiträge sollte mit den Eigentümern während der allgemeinen Sammlung vereinbart werden. Seit der Ansammlung von ausreichenden Mitteln sofort Reparaturarbeiten beginnen.

Die zweite Option

Es handelt sich um staatliche Beihilfen. Zur Zeit ist das Gesetz Nr. 185 "Über den Fonds für die Unterstützung der Reform des Wohnungs- und Versorgungssektors" gültig, das das Recht zur Beantragung von staatlichen Beihilfen zur Finanzierung der Kapitalreparatur des Daches vorsieht. Die Quellen der Mittelvergabe sind lokale Haushalte, der Staatsfonds und die Wohnungseigentümer selbst.

Letztere müssen ein Treffen abhalten, um über die Frage der Teilnahme an diesem staatlichen Programm zu entscheiden. Eine obligatorische Bedingung für dieses Programm ist die Übertragung der obligatorischen Eintrittsgebühr, die 5 Prozent der geschätzten Gesamtmenge für Reparaturen beträgt.

Wenn die Mehrheit "für" stimmt, müssen die übrigen Eigentümer die allgemeine Entscheidung befolgen und ihren Anteil an der Zahlung bezahlen.

In Anbetracht der Reparatur des Daches des Hochhauses, unter Verwendung des Wohnungs- und Kommunaldienstleistungsfonds gemäß dem Staatsprogramm, ist es möglich, ein System zu bemerken, das die folgenden Handlungen besteht:

  • Durchführung durch die Eigentümer des Hauses der Hauptversammlung der Mieter des Hauses;
  • Verabschiedung einer Entscheidung über die Durchführung von Großreparaturen des Daches;
  • Rückzahlung von Schuldverschreibungen auf Miete;
  • Erstellung von Kostenvoranschlägen und deren Genehmigung;
  • Einziehung der Anfangsgebühr für die Möglichkeit der Teilnahme am Programm (in Höhe von 5 Prozent der Gesamtsumme der Schätzung);
  • Vorlage eines separaten Antrags für die Dachreparatur an das OMC.

Um eine Subventionierung der Kosten zu gewährleisten, ist es laut dem staatlichen Programm notwendig, ein Dokumentations-Paket an die Abteilung für Wohnungsbau und kommunale Dienstleistungen zu senden, von denen eine spezifische Liste im Strafgesetzbuch verfügbar ist. Um den Antrag zu prüfen und zu entscheiden, ist eine Frist von 10 Tagen (Arbeitnehmer) vorgesehen.

Wer sollte nach einem Hurrikan das Dach in einem Wohnblock reparieren?

Die Reparatur des Daches wird der Pflicht der Eigentümer zugeschrieben, aber wenn das Problem mit Kommunalwohnungen behandelt werden soll, dann sollte die Arbeit von der Verwaltung und in Bezug auf die privatisierten Wohnungen - die Mieter ausgeführt werden.

Wie Sie durch die Russische Föderation angegeben in der Resolution unter №6464 / 10 sollte ganzes Haus Steuerungsprozess neben einer Reihe von Dienstleistungen beinhaltet und Arbeiten, aufgrund der Entscheidungen des Eigentümer, auch Arbeiten und Dienstleistungen, sind die Notwendigkeit, für die auf der Ebene der Gesetzgebung festgelegt.

Wie in Absatz 4.6.1.1 angegeben. Beschluss des Staatlichen Baukomitees der Russischen Föderation unter Nr. 170 vom 27. September 2003, die Dacheindeckung erfolgt mit dem Ziel ihrer dauerhaften Gebrauchstauglichkeit.

Dieses Dokument beschreibt alle wichtigen Kriterien für eine solche Gebrauchstauglichkeit. Dies beinhaltet die Tatsache, dass die HOA, die als Hausverwalter der Einrichtung dient, die Dachreparaturarbeiten durchführen muss, das heißt, sie ist für den Zustand ihres Zustandes verantwortlich.

Es spielt jedoch keine Rolle, ob das Dach fließt oder nicht. Wenn der Vorsitzende der Eigentumswohnungen in der Reparatur verweigert wird, müssen Sie die goszhilinspektsiyu durch individuelle Anforderung angehoben Kontakt Prüfungstätigkeiten in Bezug auf Eigentumswohnungen durchzuführen, nämlich die Nichteinhaltung der aktuellen gesetzlichen Anforderungen und seinen Vorsitzenden anziehen, als die regierenden Person verantwortlich.

Wenn das Eigentum des Eigentümers infolge eines Dachlecks beschädigt wurde, ist es notwendig, beim Gericht einen Antrag auf Entschädigung für den verursachten Schaden zu stellen, basierend auf Artikel 1064 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation.

Gemäß Absatz 4.6.1.1. Resolution genehmigt von Gosstroy RF unter Nr. 170 vom 27. September 2003, sollte die Wohnungsverwaltung bereitstellen:

  • Gebrauchstauglichkeit beim Bau von Dach-, Dach- und Entwässerungssystemen;
  • Schutz von Bauwerken gegen Feuchtigkeit, Dacheindeckung und technische Ausrüstung gegen jegliche Art von Leckagen;
  • Einstellung des optimalen Temperatur-Feuchte- und Luftaustauschs, Vermeidung von Kondensatbildung sowie Unterkühlung von Böden und Dachböden;
  • Beobachtung der Lüftungshöhe, je nach Projekt;
  • Sauberkeit der Dachböden und ausreichende Beleuchtungsstärke;
  • Einhaltung der Anforderungen an die Wärmedämmung von Steigleitungen und Rohrleitungen;
  • Verbesserung der Wärmedämmung sollte mit hochwertigen Materialien durchgeführt werden;
  • Normalzustand anstelle eingreift Trichter Wasser vom Dach zu empfangen, sofern die Abwesenheit von Verstopfungen und Eisbildung Leckage an Orten Trichter Andocken Drain Steigleitungen und Steigleitungs Befeuchtung Isolationsschicht;
  • Durchführung von technischen Inspektionen und vorbeugenden Arbeiten unter Einhaltung der festgelegten Bedingungen.

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